"Nói đến Liên Minh - Niềm tin là sức mạnh"

Hotline: 02633.989.566
Email: contact@lienminhgroup.com
Địa chỉ: Hội sở 1K Yersin, Phường 10, Đà Lạt, Lâm Đồng.

Trang Chủ Giới Thiệu Liên Hệ Tuyển Dụng Đăng Nhập / Đăng tin
Nhà đất Đà Lạt giá rẻ - mua bán ký gửi miễn phí ☰ MENU
Hotline: 02633.989.566 (Miễn phí)
1 2 3 4

GIẤY TỜ CHỨNG MINH ĐIỀU KIỆN MUA BÁN NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI KHÔNG BẮT BUỘC PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN

Đăng lúc: 9/24/2020 3:14:09 PM bởi Admin

 

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận được hướng dẫn tại Điều 72 Nghị định 99/2015/NĐ-CP đối với trường hợp mua bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì phải có giấy tờ theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở 2014: 3. Tiền mua, tiền thuê mua, tiền thuê nhà ở trả trước theo quy định của Luật  nhà ở 2014. thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014: “Điều 55. Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất,

- Hồ sơ dự án,

- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt,

- Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng,

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.”;  

Trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó;

Trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng phải kiểm tra hồ sơ; nếu hồ sơ có đủ giấy tờ theo quy định tại điểm này thì Sở Xây dựng phải có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư; nếu hồ sơ chưa có đủ giấy tờ theo quy định thì phải có văn bản nêu rõ lý do. Trường hợp chủ đầu tư đã gửi hồ sơ nhưng quá thời hạn quy định tại điểm này mà Sở Xây dựng không có văn bản thông báo và nhà ở đó đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được quyền ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai nhưng phải chịu trách nhiệm về việc bán, cho thuê mua nhà ở này; Sở Xây dựng phải chịu trách nhiệm về việc thông báo hoặc không có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua sau khi nhận được hồ sơ đề nghị của chủ đầu tư.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp nhà ở này thì việc bán, cho thuê mua nhà ở này sau khi thế chấp chỉ được thực hiện khi có đủ điều kiện và có văn bản thông báo của Sở Xây dựng theo quy định tại điểm này.

Cố Vấn luật LMG

 

 

Từ khóa: giay chung nhan

Bán Nhà Đà Lạt / Bán Nhà Đức Trọng / Bán Nhà Nha Trang / Bán Nhà Hà Nội / Bán Đất Đà Lạt / Bán Đất Đức Trọng / Bán Đất Nha Trang / Bán Đất Hà Nội / Bán Khách Sạn Đà Lạt / Bán Khách Sạn Đức Trọng / Bán Khách Sạn Nha Trang / Bán Khách Sạn Hà Nội / Bán Biệt Thự Đà Lạt / Bán Biệt Thự Đức Trọng / Bán Biệt Thự Nha Trang / Bán Biệt Thự Hà Nội / Bán Kho Xưởng Đà Lạt / Bán Kho Xưởng Đức Trọng / Bán Kho Xưởng Nha Trang / Bán Kho Xưởng Hà Nội / Bán Nhà Trọ Đà Lạt / Bán Nhà Trọ Đức Trọng / Bán Nhà Trọ Nha Trang / Bán Nhà Trọ Hà Nội / Bán Căn Hộ Đà Lạt / Bán Căn Hộ Đức Trọng / Bán Căn Hộ Nha Trang / Bán Căn Hộ Hà Nội / BĐS Bán Khác Đà Lạt / BĐS Bán Khác Đức Trọng / BĐS Bán Khác Nha Trang / BĐS Bán Khác Hà Nội / Cho Thuê Nhà Đà Lạt / Cho Thuê Nhà Đức Trọng / Cho Thuê Nhà Nha Trang / Cho Thuê Nhà Hà Nội / Cho Thuê Đất Đà Lạt / Cho Thuê Đất Đức Trọng / Cho Thuê Đất Nha Trang / Cho Thuê Đất Hà Nội / Cho Thuê Khách Sạn Đà Lạt / Cho Thuê Khách Sạn Đức Trọng / Cho Thuê Khách Sạn Nha Trang / Cho Thuê Khách Sạn Hà Nội / Cho Thuê Biệt Thự Đà Lạt / Cho Thuê Biệt Thự Đức Trọng / Cho Thuê Biệt Thự Nha Trang / Cho Thuê Biệt Thự Hà Nội / Cho Thuê Kho Đà Lạt / Cho Thuê Kho Đức Trọng / Cho Thuê Kho Nha Trang / Cho Thuê Kho Hà Nội /